การได้มาและการเป็นเจ้าของที่ดิน

การซื้อที่ดินในประเทศไทยจำเป็นต้องใส่ใจรายละเอียดเกี่ยวกับข้อจำกัดทางกฎหมาย การวางแผนอย่างเป็นระบบ และเอกสารที่ครบถ้วน ไม่ว่าคุณจะซื้อที่ดินเพื่ออยู่อาศัยส่วนตัว การลงทุน หรือเพื่อธุรกิจ การร่วมมือกับที่ปรึกษาทางกฎหมายที่มีประสบการณ์เป็นสิ่งสำคัญ ที่  สำนักงานกฎหมาย WEALTH เราให้คำแนะนำแก่ลูกค้าทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติในเรื่องการซื้อที่ดิน โครงสร้างการเป็นเจ้าของ การตรวจสอบสถานะ และการปฏิบัติตามกฎระเบียบหลังการทำธุรกรรม

บริการของเราประกอบด้วย:

  • แนวทางการจัดโครงสร้างกรรมสิทธิ์ที่ดิน
  • การสนับสนุนการปฏิบัติตามกฎระเบียบสำหรับนักลงทุนต่างชาติ
  • การตรวจสอบข้อมูลที่ดินอย่างละเอียดครบถ้วน
  • การร่างและการเจรจาสัญญา
  • การจัดการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน
  • การให้คำปรึกษาทางกฎหมายหลังการเข้าซื้อกิจการ

เหตุใดการจัดซื้อที่ดินในประเทศไทยจึงต้องอาศัยความรู้ทางกฎหมาย

  • กฎหมายที่ดินของไทยจำกัดการเป็นเจ้าของที่ดินโดยตรงของชาวต่างชาติภายใต้ประมวลกฎหมายที่ดิน ทำให้โดยทั่วไปแล้วชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินโดยตรงได้

  • ความผิดพลาดในการจัดโครงสร้างการซื้อ การกำหนดนิติบุคคลที่เป็นเจ้าของ หรือการกำหนดสิทธิในการควบคุม อาจนำไปสู่การฟ้องร้องทางกฎหมาย การสูญเสียสิทธิ หรือการถูกริบสิทธิได้

  • ปัจจัยเฉพาะท้องถิ่น (เช่น ประเภทโฉนดที่ดินที่แตกต่างกัน การแบ่งเขตพื้นที่ ความแตกต่างระหว่างสิทธิการเช่าและสิทธิการเป็นเจ้าของ และกฎเกี่ยวกับการสืบทอดมรดก) ทำให้การทำธุรกรรมแต่ละครั้งมีความซับซ้อนมากขึ้น

พื้นที่ให้บริการทั่วไปที่เราครอบคลุม

เส้นทางการเป็นเจ้าของและโครงสร้าง

  • ให้คำปรึกษาเกี่ยวกับช่องทางทางกฎหมายในการควบคุมที่ดิน ได้แก่ สัญญาเช่าระยะยาว สิทธิในการใช้ประโยชน์ กรรมสิทธิ์ของบริษัทไทย หรือการลงทุนที่ได้รับการส่งเสริมจาก BOI

  • การจัดโครงสร้างนิติบุคคลไทยเมื่อจำเป็นต้องมีการเข้ามาเกี่ยวข้องของต่างชาติ การตรวจสอบให้แน่ใจว่าปฏิบัติตามกฎการถือหุ้นส่วนใหญ่โดยคนไทย และข้อจำกัดด้านวัตถุประสงค์

  • การประเมินข้อยกเว้นที่อิงกับการลงทุน (เช่น ผ่านทาง BOI) หรือกลไกทางกฎหมายอื่น ๆ ที่ไม่ค่อยได้ใช้สำหรับชาวต่างชาติ

กระบวนการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะและการเข้าซื้อกิจการ

  • ดำเนินการตรวจสอบเอกสารสิทธิ์อย่างละเอียดถี่ถ้วน เพื่อยืนยันความเป็นเจ้าของ ตรวจสอบการจำนอง ภาระผูกพัน หรือความผิดปกติใดๆ

  • ตรวจสอบการแบ่งเขตการใช้ที่ดิน ประเภทกรรมสิทธิ์ (เช่น โฉนดที่ดิน, น.ส.3 ก.) สิทธิในการเข้าถึง และการตรวจสอบขอบเขตที่ดิน

  • จัดเตรียมและเจรจาสัญญาซื้อขาย โดยตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีความชัดเจนเกี่ยวกับหนี้สิน ภาระผูกพัน และสิทธิต่างๆ

  • จัดการกระบวนการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน ชี้แจงรายละเอียดเกี่ยวกับภาษี ค่าธรรมเนียมการโอน อากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย

การปฏิบัติตามกฎระเบียบและการบริหารความเสี่ยงหลังการเข้าซื้อกิจการ

  • ให้ความช่วยเหลือลูกค้าในการจดทะเบียนและจัดทำเอกสารเกี่ยวกับสิทธิในที่ดินอย่างเหมาะสม รวมถึงการจดทะเบียนสัญญาเช่าในกรณีที่ไม่อนุญาตให้มีการเป็นเจ้าของโดยตรง

  • ให้คำปรึกษาเกี่ยวกับการวางแผนมรดก การโอนกรรมสิทธิ์ และสิทธิของทายาทต่างชาติในบริบทของกฎหมายที่ดินไทย

  • ติดตามการเปลี่ยนแปลงด้านกฎระเบียบที่ส่งผลกระทบต่อการถือครองสินทรัพย์ต่างประเทศ นโยบายการใช้ที่ดิน หรือการเก็บภาษี เพื่อปกป้องการลงทุนของคุณ

เหตุใดจึงควรเลือกสำนักงานกฎหมาย WEALTH สำหรับธุรกรรมที่ดิน?

ทีมงานของเรามีประสบการณ์อย่าง ลึกซึ้งในกฎหมายที่ดินของไทย แนวปฏิบัติในท้องถิ่น และโครงสร้างการทำธุรกรรม โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับลูกค้าข้ามชาติที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

โซลูชันที่ปรับแต่งมาสำหรับลูกค้าต่างประเทศเราทราบวิธีเชื่อมโยงข้อจำกัดด้านการถือครองหุ้นโดยชาวต่างชาติและความเป็นจริงทางกฎหมายของไทย ช่วยให้คุณเลือกโครงสร้างที่เหมาะสมกับเป้าหมายและความมั่นคงในระยะยาวของคุณ

การสนับสนุนแบบครบวงจรตั้งแต่การจัดโครงสร้างทางกฎหมาย การตรวจสอบสัญญา การโอนกรรมสิทธิ์ และการบริหารจัดการระยะยาว เราให้การสนับสนุนแบบเต็มรูปแบบด้วยการสื่อสารที่ชัดเจน การควบคุมกระบวนการอย่างเข้มงวด และการแจ้งข้อมูลอัปเดตอย่างทันท่วงที

ตัวอย่างงานที่เราให้บริการโดยทั่วไป

  • นักลงทุนต่างชาติที่ต้องการซื้อที่ดินผ่านบริษัทไทย รวมถึงคำแนะนำเกี่ยวกับการจัดตั้งนิติบุคคลและโครงสร้างหุ้น

  • ชาวต่างชาติที่ทำสัญญาเช่าระยะยาวในที่ดินของไทย และต้องการตรวจสอบสิทธิ์ในการต่อสัญญา การจดทะเบียน และมาตรการคุ้มครองทรัพย์สิน

  • บุคคลที่มีฐานะร่ำรวยวางแผนทำพินัยกรรมไทยเพื่อรักษาผลประโยชน์จากมรดกที่ดินและป้องกันความเสี่ยงจากกฎการแบ่งมรดกตามกฎหมาย

     

  • ครอบครัวผสมไทย-ต่างชาติ กำลังดำเนินการแก้ไขปัญหาเรื่องกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทย ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ และเตรียมการสำหรับการขายหรือแบ่งที่ดินในอนาคต

วิธีการทำงานของเรา

การปรึกษาเบื้องต้นและการวางแผนกลยุทธ์เราจะเริ่มต้นด้วยการสำรวจวัตถุประสงค์ของคุณในการซื้อที่ดิน เงื่อนไขการเป็นเจ้าของ ระยะเวลาการลงทุน และระดับความเสี่ยงที่คุณยอมรับได้

การจัดโครงสร้างและการจัดทำเอกสารเราจะให้คำแนะนำเกี่ยวกับประเภทของนิติบุคคลที่เหมาะสมที่สุด (ถ้ามี) ร่างหรือตรวจสอบสัญญา ช่วยตรวจสอบกรรมสิทธิ์ และช่วยเจรจาเงื่อนไขสำคัญต่างๆ โดยพิจารณาจากเป้าหมายของคุณ

การจัดการธุรกรรมเราประสานงานกับเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดิน ดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ จัดการชำระภาษีและค่าธรรมเนียม และดูแลกรรมสิทธิ์หรือสิทธิการเช่าของคุณ

หลังการปิด ธุรกรรมเรายังคงพร้อมให้คำปรึกษาอย่างต่อเนื่องเกี่ยวกับประเด็นการบริหารจัดการสินทรัพย์ การต่อสัญญาเช่า การวางแผนมรดก การอัปเดตข้อกำหนดทางกฎหมาย หรือขั้นตอนอื่นๆ ที่ตามมา

ติดต่อเรา

หากคุณกำลังพิจารณาซื้อที่ดินในประเทศไทย หรือต้องการประเมินทางเลือกในการเป็นเจ้าของ การปฏิบัติตามกฎระเบียบ หรือการลดความเสี่ยง  บริษัทกฎหมาย WEALTH พร้อมให้คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ ติดต่อเราเพื่อขอรับคำปรึกษาที่ปรับให้เหมาะสมกับเป้าหมายการลงทุนที่ดินของคุณในประเทศไทย