การตรวจสอบสถานะคอนโดมิเนียม

การพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมจะดำเนินการได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายก็ต่อเมื่อมีองค์ประกอบพื้นฐานหลายประการครบถ้วน การตรวจสอบวิเคราะห์สถานะของเราประเมินองค์ประกอบเหล่านี้ทั้งในระดับที่ดินและระดับโครงการ เพื่อยืนยันว่าการพัฒนาเป็นไปตามข้อกำหนด มีความเป็นไปได้ทางการเงิน และปราศจากความเสี่ยงแอบแฝง

หัวข้อหลักในการตรวจสอบ

1. การตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ที่ดิน

เราตรวจสอบให้แน่ใจว่าที่ดินที่ใช้ในการก่อสร้างโครงการมีกรรมสิทธิ์ที่ถูกต้อง ปราศจากภาระผูกพัน การเรียกร้อง หรือข้อพิพาทใดๆ ซึ่งรวมถึงการยืนยันขอบเขต ประเภทกรรมสิทธิ์ การรุกล้ำ ภาระผูกพันที่มีอยู่ และการใช้ที่ดินที่สอดคล้องกับข้อกำหนดการแบ่งเขตพื้นที่

2. สถานะผู้พัฒนาและองค์กร

เราตรวจสอบสถานะทางกฎหมาย การจดทะเบียนบริษัท สภาพทางการเงิน ประวัติการฟ้องร้อง และการปฏิบัติตามกฎระเบียบของบริษัทผู้พัฒนา เพื่อป้องกันการลงทุนกับบริษัทผู้พัฒนาที่ไม่น่าเชื่อถือหรือไม่ปฏิบัติตามกฎระเบียบ

3. การก่อสร้างและการปฏิบัติตามใบอนุญาต

ก่อนที่จะทำการตลาดหรือขายคอนโดมิเนียมใดๆ จะต้องได้รับการอนุญาตต่างๆ อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ทีมงานของเราจะตรวจสอบ:

• ใบอนุญาตก่อสร้าง
  
  
• การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (ถ้ามี)
  
  
• การแจ้งเตือนการก่อสร้าง
  
  
• ต้องมีใบอนุญาตสำหรับโครงการหลายเฟสหรือโครงการขนาดใหญ่

เราขอยืนยันว่าการอนุญาตทั้งหมดได้รับการออกโดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้องและยังคงมีผลใช้ได้อยู่

4. การลงทะเบียนและการกำกับดูแลโครงการ

เพื่อให้มีคุณสมบัติเป็นคอนโดมิเนียมที่ได้รับการรับรองอย่างถูกต้องตามกฎหมายภายใต้พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม โครงการจะต้องได้รับการจดทะเบียนกับสำนักงานที่ดินที่เกี่ยวข้อง เราตรวจสอบ:

• การจดทะเบียนทรัพย์สินส่วนกลาง
  
  
• การจัดสรรอัตราส่วนหน่วย
  
  
• โครงสร้างการบริหารและการจัดตั้งนิติบุคคล
  
  
• การออกโฉนดที่ดินแบบแบ่งกรรมสิทธิ์

สิ่งนี้ช่วยให้เจ้าของได้รับสิทธิ์ในทรัพย์สินที่สามารถบังคับใช้ได้

5. โควตาการถือครองหุ้นโดยชาวต่างชาติ

ผู้ซื้อชาวต่างชาติมีข้อจำกัดในการซื้อพื้นที่ใช้สอยที่สามารถขายได้สูงสุดไม่เกิน 49% เราตรวจสอบบันทึกการจัดสรรที่ดินของผู้พัฒนาโครงการเพื่อให้แน่ใจว่าสอดคล้องกับกฎระเบียบการเป็นเจ้าของโดยชาวต่างชาติและป้องกันปัญหาในระหว่างการโอนกรรมสิทธิ์

6. สัญญาซื้อขายและการคุ้มครองผู้ซื้อ

เราตรวจสอบสัญญาซื้อขาย ข้อตกลงการจอง และตารางการชำระเงินทั้งหมด เพื่อให้แน่ใจว่าเป็นไปตามพระราชบัญญัติคอนโดมิเนียมและกฎระเบียบคุ้มครองผู้บริโภค

จากการตรวจสอบของเราพบเงื่อนไขที่ไม่เป็นธรรม ข้อผูกพันที่ไม่ชัดเจน หรือข้อกำหนดที่อาจจำกัดสิทธิ์ของผู้ซื้อ