การปฏิบัติตามกฎหมายทรัพย์สินอุตสาหกรรม

1. การตรวจสอบใบอนุญาตโรงงานและความถูกต้องตามกฎหมายในการดำเนินงาน

เราขอตรวจสอบสถานะใบอนุญาตของโรงงาน ซึ่งรวมถึง:

• ใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน (Ror. Ngor. 4 หรือเทียบเท่า) ยังคงมีอายุใช้งาน
• ความถูกต้องของกำลังการผลิตที่ลงทะเบียนไว้
• การตรวจสอบความสอดคล้องของรายการเครื่องจักรกับข้อกำหนดที่ได้รับการอนุมัติ
• ไม่ว่าการดำเนินงานจริงจะตรงกับประเภทอุตสาหกรรมที่ได้รับอนุญาตหรือไม่
• การอนุมัติตามกฎระเบียบสำหรับวัสดุอันตรายหรือวัสดุต้องห้าม (หากมี)

ความผิดปกติใดๆ อาจทำให้ผู้ซื้อต้องเผชิญกับการถูกสั่งปิดกิจการโดยบังคับ หรือถูกลงโทษทางปกครอง

2. การปฏิบัติตามกฎหมายผังเมืองและการใช้ที่ดิน

การดำเนินงานของโรงงานต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบการวางแผนการใช้ที่ดินและข้อบังคับท้องถิ่น การตรวจสอบของเราประกอบด้วย:

• การอนุมัติการแบ่งเขตพื้นที่สำหรับอุตสาหกรรม
• สิทธิในที่ดิน (โฉนดที่ดิน, น.ส. 3 ก. หรือเอกสารสิทธิ์อื่นๆ)
• สิทธิการใช้ประโยชน์ สิทธิการเข้าถึง และโครงสร้างพื้นฐานที่ใช้ร่วมกัน
• ข้อจำกัดในการขยาย การก่อสร้าง หรือการปรับปรุงพื้นที่

เราตรวจสอบว่าที่ดินและอาคารเหล่านั้นรองรับการดำเนินงานในปัจจุบันและในอนาคตที่วางแผนไว้หรือไม่

3. ข้อผูกพันด้านสิ่งแวดล้อมและความปลอดภัย

การปฏิบัติตามกฎระเบียบด้านสิ่งแวดล้อมเป็นหนึ่งในประเด็นที่ละเอียดอ่อนที่สุดในการลงทุนภาคอุตสาหกรรม บริษัทกฎหมาย WEALTH ดำเนินการตรวจสอบอย่างละเอียดถี่ถ้วนในประเด็นต่างๆ ดังนี้:

• การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) (ถ้ามี)
• ขั้นตอนการบำบัดและกำจัดของเสีย
• การปฏิบัติตามมาตรฐานคุณภาพอากาศ
• ข้อกำหนดในการจัดเก็บวัสดุอันตราย
• มาตรฐานความปลอดภัยของคนงานและการละเมิดในอดีต

การไม่ปฏิบัติตามกฎหมายสิ่งแวดล้อมอาจส่งผลให้ถูกทางการสั่งปิดทันที การตรวจสอบของเราจะช่วยปกป้องคุณจากภาระหนี้สินด้านสิ่งแวดล้อมที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข

4. การตรวจสอบเครื่องจักร อุปกรณ์ และกำลังการผลิต

เราประเมินว่าเครื่องจักรที่ขึ้นทะเบียนกับหน่วยงานราชการตรงกับเครื่องจักรที่มีอยู่ในสถานที่หรือไม่ ซึ่งรวมถึง:

• เอกสารประกอบการนำเข้า (ถ้ามี)
• การลงทะเบียนอุปกรณ์อย่างถูกต้อง
• การใช้พลังงานและการปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านความจุที่ได้รับอนุมัติ
• ใบรับรองความปลอดภัยและบันทึกการบำรุงรักษา

การประเมินนี้รับรองว่าโรงงานได้รับอนุญาตตามกฎหมายให้ดำเนินการผลิตด้วยอุปกรณ์และปริมาณการผลิตในปัจจุบัน

5. ภาระผูกพันทางกฎหมาย ข้อพิพาท และความเสี่ยงทางการเงิน

อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมมักผูกพันกับสัญญาหรือข้อตกลงทางการเงินระยะยาว เราจะมาพิจารณา:

• การจำนอง สิทธิเรียกร้อง หรือธุรกรรมที่มีหลักประกัน
• คดีความที่ดำเนินอยู่ซึ่งเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินหรือผู้ประกอบการ
• ภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับเครื่องจักร ที่ดิน หรือสิ่งปลูกสร้าง
• คำสั่งที่รอการดำเนินการจากหน่วยงานกำกับดูแลหรือหน่วยงานบริหาร

ขั้นตอนการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะทางการเงินส่วนนี้จะช่วยป้องกันไม่ให้คุณต้องรับภาระหนี้สินที่ไม่พึงประสงค์หรือความเสี่ยงทางการเงินที่ซ่อนเร้น

6. ความเหมาะสมด้านโครงสร้างและการใช้งาน

แม้ว่าสำนักงานกฎหมาย WEALTH จะไม่ได้ให้บริการด้านวิศวกรรม แต่เราจะประสานงานกับผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเมื่อจำเป็น บทบาทของเราคือการตรวจสอบการปฏิบัติตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับ:

• ใบอนุญาตก่อสร้าง
• การอนุมัติผังโรงงาน
• การเข้าถึงสาธารณูปโภค (ไฟฟ้า น้ำประปา ระบบบำบัดน้ำเสีย)
• กฎระเบียบด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยและการเข้าถึงในกรณีฉุกเฉิน

แนวทางการทำงานที่เป็นระบบของเราช่วยให้มั่นใจได้ว่าองค์ประกอบทางกฎหมายและทางเทคนิคทั้งหมดสอดคล้องกัน