การตรวจสอบสถานะอสังหาริมทรัพย์

บริการของเราได้รับการออกแบบมาเพื่อสนับสนุนผู้ซื้อ นักลงทุน และผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท เราตรวจสอบทุกประเด็นที่เกี่ยวข้องเพื่อปกป้องธุรกรรมของคุณ

1. การตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ที่ดิน

เราตรวจสอบการจัดประเภททางกฎหมายและประวัติของโฉนดที่ดิน โดยตรวจสอบดังต่อไปนี้:

• ความแม่นยำของขอบเขต

   

• ประเภทของโฉนดที่ดิน (เช่น โฉนดที่ดิน, น.ส. 3 ก.) และข้อจำกัดของโฉนดนั้นๆ

   

• การโอนกรรมสิทธิ์ในอดีตและลำดับการเป็นเจ้าของ

   

• ข้อจำกัดหรือเงื่อนไขที่ระบุไว้ในเอกสารสิทธิ์

วิธีนี้ทำให้ผู้ขายเป็นเจ้าของที่ดินอย่างถูกต้องตามกฎหมายและสามารถโอนสิทธิ์ทั้งหมดได้

2. การตรวจสอบภาระผูกพันและข้อกล่าวหา

เพื่อประเมินหนี้สินที่มีอยู่:

• การค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับการจำนอง สิทธิเรียกร้อง หรือข้อตกลงค้ำประกัน

   

• การตรวจสอบภาระผูกพันที่ดิน ภาระจำยอม หรือสิทธิในการผ่านทาง

   

• การตรวจสอบคำสั่งศาล การอายัด หรือคดีความที่อยู่ระหว่างการพิจารณา

การตรวจสอบเหล่านี้ยืนยันว่าทรัพย์สินนั้นปราศจากภาระผูกพันใดๆ ที่ไม่ได้เปิดเผย

3. บันทึกของสำนักงานที่ดิน

และการวิเคราะห์แผนที่

เรายืนยันความถูกต้องทางเทคนิคด้วยวิธีการดังต่อไปนี้:

• การเปรียบเทียบการวัดพื้นที่จริงกับแผนที่ของรัฐบาล

   

• การตรวจสอบความถูกต้องของแบบสำรวจและเครื่องหมายเขตแดนก่อนหน้านี้

   

• การตรวจสอบสิทธิ์การใช้ที่ดินโดยรอบและข้อเรียกร้องของเพื่อนบ้าน

วิธีนี้ช่วยหลีกเลี่ยงข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับความขัดแย้งเรื่องเขตแดนหรือการจดทะเบียนที่ไม่ถูกต้อง

4. การแบ่งเขต การวางแผน และการปฏิบัติตามกฎระเบียบ

เราจะตรวจสอบว่าที่ดินหรืออาคารนั้นเป็นไปตามข้อกำหนดของไทยที่อาจส่งผลกระทบต่อการใช้งานตามที่คุณตั้งใจไว้หรือไม่:

• การจำแนกประเภทเขตพื้นที่และการจำกัดการพัฒนา

   

• ข้อกำหนดของพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร

   

• ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมหรือข้อจำกัดของพื้นที่คุ้มครอง

   

• สภาพน้ำ การเข้าถึง และโครงสร้างพื้นฐาน

ขั้นตอนนี้นับว่าเป็นสิ่งสำคัญสำหรับการลงทุนที่มุ่งเน้นการพัฒนา

5. การตรวจสอบประวัติผู้พัฒนาและโครงการ

เมื่อซื้อที่ดินภายในโครงการหรืออาคารจัดสรร:

• การยืนยันสถานะนิติบุคคลของผู้พัฒนา

   

• การทบทวนความคืบหน้าและประวัติการดำเนินคดีที่ผ่านมา

   

• การตรวจสอบใบอนุญาต ใบรับรอง และการอนุมัติ

   

• การประเมินความคืบหน้าการก่อสร้างและการปฏิบัติตามกฎหมาย

วิธีนี้จะช่วยป้องกันการลงทุนในโครงการที่ไม่มั่นคงหรือจดทะเบียนไม่ถูกต้อง

6. การตรวจสอบสัญญาและการวิเคราะห์ความเสี่ยงในการทำธุรกรรม

เราตรวจสอบข้อตกลงและข้อผูกพันทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน:

• สัญญาซื้อขาย

   

• ข้อตกลงการวางเงินมัดจำหรือการจอง

   

• สัญญาการก่อสร้าง

   

• ข้อผูกพันและกรอบเวลาของผู้พัฒนา

บริษัทกฎหมาย WEALTH จะตรวจสอบข้อกำหนดที่ไม่เป็นธรรม ความเสี่ยง และช่องโหว่ต่างๆ ก่อนที่คุณจะลงนาม